去年建材的漲價(jià)成為了各開(kāi)發(fā)商拉高樓價(jià)的首要理由，在平穩(wěn)了一段時(shí)間后，近期鋼材價(jià)格又出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)一些開(kāi)發(fā)商介紹，鋼筋年前是3800元/噸，年后已經(jīng)漲到4100-4200元/噸，目前每天都還有700-800元的浮動(dòng)。另外，據(jù)介紹，水泥、沙等建筑材料的價(jià)格也出現(xiàn)了不同幅度的上漲，沙在年前的價(jià)格是20多元一噸，現(xiàn)在已經(jīng)是38元了。
　　作為基本的建筑材料，鋼材等價(jià)格的上漲自然會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，很多開(kāi)發(fā)商也會(huì)把這一點(diǎn)體現(xiàn)在樓價(jià)上。據(jù)一開(kāi)發(fā)商透露，目前市場(chǎng)上售價(jià)在5000元/平方米以下的房子，其建筑成本一般是在1200元/平方米左右，而其中建材所占的成本比例是38%，用在鋼材上的成本是100元/平方米左右。該開(kāi)發(fā)商稱，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)保障自己理想利潤(rùn)率，而且這個(gè)利潤(rùn)并不低，因此，如果鋼材等建材價(jià)格的上漲幅度不足以影響他們獲取理想中的利潤(rùn)，那么有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)提高樓價(jià)。但番禺的一個(gè)開(kāi)發(fā)商則稱，他們很少通過(guò)成本來(lái)定樓價(jià)，更多的是看市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)確定樓價(jià)該漲還是跌，去年開(kāi)發(fā)商們都以建材漲價(jià)為理由大幅提高樓價(jià)。
　　但事實(shí)上，建材價(jià)格上漲的幅度與樓價(jià)上漲的幅度并不是一致的，建材漲價(jià)只是開(kāi)發(fā)商漲樓價(jià)的一個(gè)理由和借口，而樓價(jià)上漲的幅度則是由市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)決定，如果市場(chǎng)不好，即使建材漲價(jià)，成本提高，開(kāi)發(fā)商也不敢冒然提高樓價(jià)。