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高層建筑玻璃幕墻的隱患再也不能忽視了

來源:南方都市報 作者:張?zhí)锟?/span> 2018/9/19 15:43:54

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中玻網(wǎng)】16日,強臺風“山竹”影響廣州期間,天河區(qū)萬菱匯寫字樓三個玻璃窗從高空掉落。萬菱匯管理方已采取應(yīng)急措施,并對大樓所有外立面進行了檢查,排除安全隱患。同時,已經(jīng)通知幕墻的維保廠家對跌落原因進行檢查,計劃在9月21日前完成大樓所有玻璃窗的緊固檢查工作。

  中國的高樓在各大中城市越建越多,但是相應(yīng)的安全問題也引發(fā)了擔憂。過去擔憂高樓主要集中于出現(xiàn)火災(zāi)如何救援,以及能否扛得住強震,如今產(chǎn)生了新的擔憂,高樓的附屬物,如玻璃窗和玻璃幕墻是否經(jīng)得住狂風暴雨的沖擊?如果經(jīng)不住就會造成墻落傷人毀物,嚴重就是直接砸中樓下的行人或員工,致死致傷。

  在強臺風“山竹”之前,各地已經(jīng)有很多高樓玻璃窗和玻璃幕墻造成的安全事故,其中有些是暴風引起,更多的是建筑質(zhì)量和技術(shù)不過關(guān)造成。2011年5月18日,上海在一天內(nèi)三下“玻璃雨”,分別發(fā)生在陸家嘴時代資金中心大廈、延安西路昭化東路口一居民樓以及上海科恩全部中心,所幸三起“玻璃雨”都沒有人員傷亡,只有財產(chǎn)損失。

  上海和其他城市高樓屢屢發(fā)生“玻璃雨”的原因在于材質(zhì)不過關(guān)。玻璃幕墻一般使用的是鋼化玻璃,其中含有硫化鎳,在熱脹冷縮情況下,硫化鎳顆粒會變大或變小,與玻璃窗框不吻合,可能導(dǎo)致玻璃內(nèi)部應(yīng)力劇烈變化,造成爆開。在夏天,由于樓內(nèi)空調(diào)溫度遠遠低于室外溫度,玻璃幕墻難以經(jīng)受住冰火兩重天的撕裂,因而產(chǎn)生爆開。

  玻璃幕墻的面積大,需承受自身重量的張力也非常大,稍有外力作用,就有可能產(chǎn)生破裂,如強風的吹襲和撕扯,還有鳥類的撞擊等。此次強臺風“山竹”的撕扯造成玻璃墻的破裂,說明安裝玻璃幕墻需要重新考慮強風沖擊力的技術(shù)指標。

  “玻璃雨”屢見不鮮,一個麻煩的問題是,玻璃窗破碎掉落到底是屬于房屋質(zhì)量應(yīng)由房地產(chǎn)商來負責,還是應(yīng)當算是房屋的附加建筑由業(yè)主來承擔。根據(jù)很多城市的《商品住宅質(zhì)量保證書》,外墻保修5年,窗保修兩年,這說明,過了保質(zhì)期房地產(chǎn)商就不用負責任。而且,無論是外墻還是門窗的條款中,都沒有涉及到玻璃的問題。

  更對業(yè)主不利的是,《民法通則》指出,墜物傷人要由業(yè)主承擔責任,然而業(yè)主并沒有專門的關(guān)于高樓玻璃窗和玻璃幕墻的安全保養(yǎng)知識和維護技術(shù),一旦出現(xiàn)傷人毀物,就很可能要賠個傾家蕩產(chǎn)。

  玻璃幕墻破碎掉落導(dǎo)致的安全問題亟須解決。首先是,玻璃幕墻和玻璃窗的技術(shù)標準需要確立,其次是,玻璃窗和玻璃幕墻出現(xiàn)問題后的責任需要厘清。例如,需要弄清玻璃幕墻到底是算門窗還是算墻體,至少不能全部讓業(yè)主來承擔責任,房地產(chǎn)商和玻璃窗、玻璃幕墻的制造者和安裝者需要負起重要責任。此外,還要根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定嚴格管理和維修玻璃窗和玻璃幕墻,如建設(shè)部的《玻璃幕墻使用理辦法》規(guī)定,玻璃幕墻每隔10年左右要進行一次安全性能鑒定。

  城市中一些建筑要限制或禁止使用玻璃幕墻。例如,從2012年起上海實施《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》,未來上海的住宅、醫(yī)院、學校、幼兒園、養(yǎng)老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻,而且,上海還要求設(shè)立玻璃幕墻專項維修資金。如果這些方法能到位,玻璃窗和玻璃幕墻的危害就可能減少。

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