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“耀華玻璃”董事長(zhǎng)致投入資金者的公開(kāi)信

來(lái)源:上海證券報(bào) 2008/7/30 0:00:00

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    尊敬的各位股東 、各位投入資金者:
  首先感謝大家長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)公司的大力支持。

  眾所周知,目前我公司已進(jìn)入重組程序。這是鑒于目前總體市場(chǎng)環(huán)境、玻璃行業(yè)的現(xiàn)狀和企業(yè)的實(shí)際困難,而作出的重大決定。我們有信心通過(guò)這一舉措盡快改變公司狀況,從而非常大限度地保護(hù)廣大投入資金者的利益。但在整個(gè)重組過(guò)程中,不少投入資金者還對(duì)重組方案心存疑慮。在此,我就投入資金者關(guān)心的主要問(wèn)題作一個(gè)簡(jiǎn)要介紹:

  

  一、重組的必要性

  由于玻璃行業(yè)不景氣、原燃材料價(jià)格高企,耀華玻璃近幾年來(lái)遇到了從未有過(guò)的困難。公司已于2005年、2006年出現(xiàn)連續(xù)虧損。07年公司雖然通過(guò)非經(jīng)營(yíng)性損益勉強(qiáng)扭虧為盈,但行業(yè)無(wú)序擴(kuò)張的局面仍在加劇,原燃材料價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)亦不可逆轉(zhuǎn),主業(yè)難以支撐。更為嚴(yán)重的是,目前公司經(jīng)營(yíng)資金已捉襟見(jiàn)肘,企業(yè)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)了急劇惡化的局面,即便行業(yè)狀況在若干年后好轉(zhuǎn),公司也很難堅(jiān)持到那一天。此外,根據(jù)秦皇島市總體規(guī)劃,耀華要在近期實(shí)施整體搬遷,由于上市公司對(duì)土地沒(méi)有使用權(quán),搬遷不僅得不到額外收益,而且搬遷期間公司的主要生產(chǎn)線(xiàn)將長(zhǎng)時(shí)間歇業(yè),不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。總之,如果不采取有力措施,公司將面臨難以繼續(xù)生存的問(wèn)題,亦有可能很快失去上市資格。因此,只有對(duì)公司進(jìn)行重組,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,才能確保上市資格,確保投入資金者利益。

  

  二、重組過(guò)程回顧

  在上述背景下,2007年9月,秦皇島市國(guó)資委決定,耀華集團(tuán)從上市公司戰(zhàn)略性退出,以公開(kāi)征集受讓方的方式轉(zhuǎn)讓公司的國(guó)有股權(quán),并對(duì)公司實(shí)施重組。2007年10月13日,經(jīng)河北省國(guó)資委同意,耀華集團(tuán)基于上市公司現(xiàn)有股本規(guī)模非常大的現(xiàn)狀,設(shè)定了選擇國(guó)有股權(quán)受讓方等條件,并以公開(kāi)征集方式征集。其后,根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、證監(jiān)會(huì)頒布的《國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法》,成立了由市國(guó)資委、耀華集團(tuán)和各中介機(jī)構(gòu)組成的評(píng)審小組,在中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上,以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、綜合實(shí)力及重組后公司的發(fā)展前景三個(gè)主要方面對(duì)三家應(yīng)征公司(除江蘇鳳凰集團(tuán)外,還有兩家地產(chǎn)企業(yè))進(jìn)行了比選。在應(yīng)征企業(yè)中,江蘇鳳凰集團(tuán)在凈資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)銷(xiāo)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、既往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等主要指標(biāo)中是較好的,不僅符合征集條件,而且綜合實(shí)力較強(qiáng);诮K鳳凰集團(tuán)的實(shí)力,市國(guó)資委、耀華集團(tuán)于2007年11月30日確定江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江蘇鳳凰集團(tuán)”或“鳳凰集團(tuán)”)為國(guó)有股權(quán)的受讓方和公司的重組方,整個(gè)過(guò)程遵循了“公開(kāi)、公正、公平”的原則,程序合法合規(guī),公司也及時(shí)履行了信息披露義務(wù)。

  在公司國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓及重大資產(chǎn)重組方案經(jīng)相關(guān)監(jiān)門(mén)預(yù)溝通程序通過(guò)后,公司于2008年4月30日、6月30日分別召開(kāi)兩次董事會(huì),審議通過(guò)了重大資產(chǎn)重組暨非公開(kāi)發(fā)行股份公司憑證方案,并擬提交公司8月6日召開(kāi)的臨時(shí)股東大會(huì)審議。耀華集團(tuán)與鳳凰集團(tuán)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  根據(jù)公司與鳳凰集團(tuán)簽署的相關(guān)協(xié)議,公司的重組方案確定為:耀華集團(tuán)向鳳凰集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持的耀華玻璃的全部52.33%股權(quán),同時(shí)鳳凰集團(tuán)以所持江蘇鳳凰置業(yè)有限公司100%股權(quán)中的等值部分與耀華上市公司的全部資產(chǎn)進(jìn)行置換,差額部分由耀華上市公司向鳳凰集團(tuán)定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi),然后耀華集團(tuán)從鳳凰集團(tuán)回購(gòu)公司現(xiàn)有玻璃業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)(含負(fù)債)。通過(guò)重組,公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)將由玻璃業(yè)務(wù)變更為文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  

  三、鳳凰置業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量

  1、鳳凰置業(yè)不是普通意義上的地產(chǎn)企業(yè),其經(jīng)營(yíng)的文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有獨(dú)特的比較優(yōu)勢(shì),文化地產(chǎn)適應(yīng)了我國(guó)日益增長(zhǎng)的社會(huì)文化需求,與國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相吻合,得到各地相關(guān)部門(mén)的大力支持,可以非常大程度地規(guī)避行業(yè)調(diào)控的負(fù)面影響。

  2、鳳凰置業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作狀態(tài)良好,今明兩年很大部分的利潤(rùn)已經(jīng)以預(yù)銷(xiāo)售款的形式在賬面反映,未來(lái)兩年實(shí)現(xiàn)盈利的不確定性較小。且儲(chǔ)備項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,均在大城市的核心地段,單塊土地的開(kāi)發(fā)量都有非常大的規(guī)模,土地取得成本不高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。據(jù)鳳凰集團(tuán)介紹,目前公司有充足的資金可用于增加土地儲(chǔ)備,但鑒于08、09年有可能出現(xiàn)更好的拿地價(jià)格,因此控制了土地儲(chǔ)備的節(jié)奏。

  3、鳳凰集團(tuán)把兩個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)用地劃歸鳳凰置業(yè)作為土地儲(chǔ)備,由于是以工業(yè)用地的價(jià)格劃入,使鳳凰置業(yè)隱性地增厚了利益空間。這兩個(gè)地塊同樣處于城市核心區(qū)位,而且未計(jì)入今明兩年的收益預(yù)測(cè)。我們認(rèn)為,這是鳳凰集團(tuán)作為潛在大股東保護(hù)投入資金者利益的實(shí)質(zhì)性舉措。

  4、鳳凰集團(tuán)把1億股江蘇銀行股份有限公司的股權(quán)劃入鳳凰置業(yè),拓展了鳳凰置業(yè)未來(lái)的利益空間。江蘇銀行在江蘇全省城市商業(yè)銀行基礎(chǔ)上資源整合而成,這些城市商業(yè)銀行都位于我國(guó)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū),資金資源豐富。同時(shí),江蘇銀行的上市步伐已經(jīng)邁開(kāi)。我們注意到,江蘇銀行股權(quán)的當(dāng)前分紅收益和未來(lái)上市收益,均未計(jì)入鳳凰置業(yè)今明兩年的收益預(yù)測(cè),而這部分收益無(wú)疑是上市公司巨大的潛在收益。

  5、對(duì)作為擬注入資產(chǎn)的鳳凰置業(yè),單獨(dú)中介機(jī)構(gòu)得出的工作結(jié)論也是有利于保護(hù)上市公司和投入資金者利益的。因?yàn)閿M注入資產(chǎn)雖然均位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)較活躍的長(zhǎng)三角中心城市的位置好,但項(xiàng)目的土地成本很有比較優(yōu)勢(shì),這得益于鳳凰置業(yè)文化地產(chǎn)的獨(dú)特定位。因此項(xiàng)目含金量均高于普通的地產(chǎn)項(xiàng)目。更為關(guān)鍵的是,與同期資本市場(chǎng)其他上市公司以定增方式購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)資產(chǎn)的交易相比,鳳凰置業(yè)評(píng)估的增值水平明顯低于近期A股市場(chǎng)房地產(chǎn)資產(chǎn)注入的平均增值率水平。單獨(dú)中介機(jī)構(gòu)作出的結(jié)論是“有利于保護(hù)上市公司和投入資金者利益”。

  6、鳳凰集團(tuán)作出的支持鳳凰置業(yè)成為優(yōu)異上市公司的承諾不僅是明確的,而且是有既往歷史佐證的。從鳳凰集團(tuán)介紹的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃分析,做好文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是其戰(zhàn)略需要的組成部分,符合鳳凰集團(tuán)的戰(zhàn)略利益,所以我們認(rèn)為這樣的承諾是可靠的。

  四、重組的前景判斷

  到目前為止,占公司總股本52.33%的國(guó)有股權(quán)已經(jīng)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,江蘇鳳凰集團(tuán)已經(jīng)是公司的潛在控股股東。雙方的資產(chǎn)評(píng)估等一系列技術(shù)工作已經(jīng)完成,全套的法律文本也已簽署完畢,這些工作成果都作了公告。可以說(shuō),公司的重組已經(jīng)進(jìn)程過(guò)半。

  通過(guò)與鳳凰集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)置換,公司交易前后的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將產(chǎn)生根本性改變:總資產(chǎn)從20億元變?yōu)?6億元,凈資產(chǎn)從4.6億元到9.5億元,凈利潤(rùn)從1000萬(wàn)元(07年度)到1.8億元(08年度)、2億元(09年度),每股收益從0.037元(07年度)到0.27元(08年度)、0.30元,上市公司08、09年凈利潤(rùn)將分別比07年度增長(zhǎng)783.76%和880.34%,每股收益08、09年將分別比07年度增長(zhǎng)635.69%和717.44%,體現(xiàn)了重組后上市公司的良好持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,較好地保障了投入資金者利益?梢哉f(shuō),經(jīng)過(guò)此次重組,給A股市場(chǎng)提供了一個(gè)全新的優(yōu)異公司。

  更重要的是,由于近期二級(jí)市場(chǎng)的低迷,股份公司憑證價(jià)格的不斷下滑,和未來(lái)公司的經(jīng)營(yíng)狀況相比,投入資金價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)。公司將定向增發(fā)價(jià)格仍鎖定在9.06元,既充分體現(xiàn)了鳳凰集團(tuán)對(duì)本次重組的決心和誠(chéng)意,也表明了鳳凰集團(tuán)對(duì)公司重組后發(fā)展前景的信心。

  臨時(shí)股東大會(huì)召開(kāi)在即,我相信絕大多數(shù)投入資金者已經(jīng)研讀了公告資料,我希望廣大投入資金者積較支持公司重組工作。我也注意到,有一些投入資金者對(duì)本次重組帶有異議。希望投入資金者能夠清楚地認(rèn)識(shí)到:重組失敗對(duì)上市公司已經(jīng)嚴(yán)峻的狀況肯定是“雪上加霜”,特別是在經(jīng)營(yíng)資金已經(jīng)較其匱乏、退城進(jìn)郊又迫在眉睫的雙重壓力下,公司已面臨停產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司目前所面臨的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)、財(cái)務(wù)狀況和擺脫財(cái)務(wù)危機(jī)的緊迫性,一系列的因素都要求公司必須加快此次重組。只有通過(guò)重組,才能使公司的上市資格得以延續(xù),才能從根本上保護(hù)廣大投入資金者的利益。

  我再次感謝廣大投入資金者多年以來(lái)對(duì)公司的支持。我也相信,重組后的上市公司會(huì)通過(guò)不懈的努力,不斷作出新業(yè)績(jī),回報(bào)大家的信任。

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