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【中玻網(wǎng)】2017年上半年,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái),地方差異漸趨明顯,熱點(diǎn)城市政策不斷收緊,限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼,開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大,同步加強(qiáng)房地產(chǎn)資金監(jiān)管,著力舒緩?fù)稒C(jī)性需求。很多一、二線城市為了舒緩房?jī)r(jià)的上漲,開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策。
8月7日,中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,雖然各地樓市調(diào)控頻繁,但整體看,一、二線城市土地市場(chǎng)成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格,但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫(kù)存階段。房企積較拿地,特別是部分三四線城市,近期土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升,包括揚(yáng)州(樓盤(pán))、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十,佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市進(jìn)入了賣(mài)地百億元城市行列。
據(jù)悉,北京、上海等城市,土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。
中原地產(chǎn)報(bào)告顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)2017年以來(lái)繼續(xù)平穩(wěn),但部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯,雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少:但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然打破了500億元。從2017年上半年的城市土地市場(chǎng)看,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低,但部分熱點(diǎn)地塊依然搶手。
“從土地供應(yīng)角度看,各地要增加租賃住房有效供應(yīng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控持續(xù),全國(guó)從2016年四季度以來(lái),已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市,出臺(tái)了160多次各類(lèi)房地產(chǎn)約束性調(diào)控,這使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯降溫,土地市場(chǎng)出現(xiàn)了非常明顯的分化!
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2024-09-06