廣東韓盛建筑幕墻工程有限公司是一家有經(jīng)驗(yàn)做玻璃幕墻維修與安裝的幕墻公司玻璃幕墻維修主要包含:安裝幕墻玻璃幕墻更換密封膠幕墻固定玻璃改開(kāi)窗更換幕墻玻璃幕墻漏水補(bǔ)漏幕墻檢驗(yàn)加固等玻璃幕墻作為一種建筑材料，美觀、時(shí)尚，越來(lái)越多地被用于建筑當(dāng)中。不過(guò)玻璃幕墻一旦出現(xiàn)破損，相關(guān)的保修問(wèn)題卻讓不少業(yè)主感到不舒服。由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問(wèn)題，相關(guān)的法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定。在此，律師通過(guò)一起案例解析此類(lèi)法律問(wèn)題。

　　大面積玻璃材質(zhì)的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說(shuō)是一面大窗戶(hù)，又好像無(wú)可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。江西商海律師事務(wù)所周立新律師表示，在實(shí)際操作過(guò)程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，目前的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格意義上的劃分與規(guī)定。

　　玻璃建筑材料應(yīng)該誰(shuí)保修，主要看它是否是公共部分。如果是公共墻體，那么就應(yīng)該是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修。如果是室內(nèi)結(jié)構(gòu)，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對(duì)于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定。

　　關(guān)于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會(huì)導(dǎo)致保修期的不同，且保修期過(guò)后的維護(hù)也不一樣。如果玻璃幕墻被認(rèn)定為墻，即為共有部分，較低保修期限為5年。如果玻璃幕墻被認(rèn)定為窗，則根據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定，門(mén)窗的保修期限較低為1年。這意味著被認(rèn)定是窗的玻璃幕墻只有1年的保修期。

　　另外，在保修期過(guò)后，玻璃幕墻的不同劃分，維修情況也有所區(qū)別。即如果認(rèn)定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿(mǎn)后，可以動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果玻璃幕墻認(rèn)定為業(yè)主專(zhuān)有部分，是窗戶(hù)，則在保修期限屆滿(mǎn)后不能使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，應(yīng)由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。